El reciente anuncio del gobierno a través de la Ley de Subsidio al Dividendo representa un cambio significativo en el panorama del crédito hipotecario en Chile. Con la finalidad de reactivar el mercado de la vivienda, esta normativa busca facilitar el acceso a créditos hipotecarios para viviendas nuevas cuyo valor no supere las 4.000 UF. A pesar de un contexto de altas tasas de interés y elevadas tasas de inflación, el gobierno espera que este subsidio fomente no solo la compra de casas, sino también una oferta más atractiva para quienes buscan independizarse o formar un hogar.
El subsidio consiste en una rebaja de 0,60 puntos porcentuales en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que implica un ahorro significativo en el desembolso mensual para los nuevos propietarios. Por ejemplo, un crédito con una tasa del 5% se vería reducido a 4,4% gracias a esta ayuda, lo cual, según el director del Diplomado en Finanzas de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile, podría traducirse en un ahorro de hasta $120.000 mensuales en el dividendo. De esta manera, la iniciativa no solo pretende aliviar la carga financiera de los nuevos créditos, sino también estimular un mercado que ha experimentado un estancamiento en el último tiempo.
Por otra parte, el reglamento que permitirá el acceso a los 50.000 subsidios disponibles estará disponible en cuestión de semanas, y será de carácter automático para quienes cumplan los requisitos estipulados. Jorge Berríos aconseja a los futuros compradores informarse sobre las posibilidades de suscripción al subsidio al momento de solicitar su crédito hipotecario, utilizando además los simuladores de crédito que ofrecen tanto las entidades bancarias como la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Esta herramienta es vital para comparar ofertas y maximizar los beneficios ofrecidos por diferentes bancos.
A pesar de los beneficios inmediatos que brinda este subsidio, expertos como Santiago Truffa y Jorge Berríos han cuestionado su efectividad a largo plazo. Ambos advierten que esta medida no aborda problemas estructurales como la creciente brecha entre los ingresos promedio y el costo de las viviendas. En este contexto, la ley se percibe más como una respuesta temporal a la crisis actual del sector inmobiliario que como una solución integral para facilitar el acceso a la vivienda en el futuro.
Finalmente, mientras que el subsidio al dividendo se presenta como una herramienta interesante para los compradores de viviendas en 2025, los especialistas subrayan la necesidad de implementar políticas complementarias que aborden la desigualdad entre salarios y precios de bienes raíces. Si bien la ley busca responder a la emergencia del momento, es imperativo desarrollar estrategias a largo plazo que realmente permitan a las familias chilenas acceder a viviendas dignas a precios razonables.
